O bairro Duque de Caxias liderou o ranking do metro quadrado mais valorizado para aluguel residencial em Cuiabá no fechamento de dezembro de 2025. Segundo o Índice FipeZAP de Locação, o valor médio chegou a R$ 62,8 por metro quadrado na região, consolidando o bairro como o mais caro da Capital para quem busca imóvel para locação.

O levantamento também mostra que o mercado de aluguel em Cuiabá encerrou 2025 com valorização acumulada de 14,61%, desempenho acima da média nacional, que ficou em 9,44% no mesmo período. Com isso, a capital mato-grossense aparece na 6ª colocação entre as cidades com maior alta no país.

Além do Duque de Caxias, outros bairros figuram entre os mais valorizados em dezembro: Despraiado (R$ 51,4/m²), Área de Expansão Urbana (R$ 49,2/m²) e Quilombo (R$ 48,0/m²). Na sequência aparecem Ribeirão do Lipa (R$ 45,4/m²), Goiabeira (R$ 44,6/m²), Porto (R$ 42,4/m²), Centro Norte (R$ 41,6/m²), Cidade Alta (R$ 41,6/m²) e Dom Aquino (R$ 36,6/m²).

Quando analisada a variação acumulada em 12 meses por bairro, o maior crescimento foi registrado no Centro Norte, com alta de 45,0%. Dom Aquino aparece em seguida, com 32,3%, e Quilombo com 31,0%. Também tiveram avanço Goiabeira (19,4%), Cidade Alta (19,5%), Porto (11,6%), Despraiado (7,0%), Duque de Caxias (6,5%), Ribeirão do Lipa (6,1%) e Área de Expansão Urbana (5,9%).

De forma geral, o preço médio do aluguel residencial em Cuiabá atingiu R$ 46,31 por metro quadrado em dezembro de 2025. Apenas no último mês do ano, a variação foi de 1,76%. O índice ainda aponta que a rentabilidade média anual para quem investe em imóveis para locação na Capital é de 8,10%.

O Índice FipeZAP considera anúncios de imóveis residenciais disponíveis para locação e é elaborado a partir de dados do mercado imobiliário, servindo como referência para acompanhar a dinâmica de preços nas principais cidades do país.