O setor imobiliário de Cuiabá vem registrando expansão ao longo de 2025. Entre os meses de julho e setembro, foram comercializadas 3,8 mil unidades, movimentando R$ 1,46 bilhão, segundo a pesquisa do 3º trimestre dos Indicadores do Mercado Imobiliário, divulgada pelo Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT).

De acordo com o presidente do Secovi-MT, Marco Pessoz, o principal fator por trás desse crescimento é o programa Minha Casa, Minha Vida, do Governo Federal.

“Percebemos que esse movimento está muito relacionado ao programa Minha Casa, Minha Vida. Hoje, entre 60% e 70% das 3,8 mil unidades transacionadas no período envolvem imóveis com valor médio de até R$ 250 mil”, explicou.

Apesar do crescimento do setor entre o segundo e o terceiro trimestres, o levantamento identificou uma mudança no perfil dos compradores: o número de unidades vendidas aumentou, mas o valor médio dos imóveis caiu.

O ticket médio passou de R$ 410 mil no 2º trimestre para R$ 384,6 mil no 3º trimestre, indicando uma maior concentração de vendas em imóveis com preços mais baixos. Ainda assim, o volume total de transações subiu 18,7%, evidenciando que a demanda permaneceu aquecida, impulsionada principalmente pelo mercado de habitação popular.

As regiões Oeste e Sul da capital concentraram o maior número de unidades vendidas, com os menores valores médios. Já as regiões Leste e Norte apresentaram os maiores tickets médios, refletindo um perfil de imóveis de padrão mais elevado.

Segundo Pessoz, o mercado fora do programa federal — que inclui imóveis de médio e alto padrão — apresentou retração significativa.

“Nos imóveis fora do programa, ou seja, que não contam com incentivos fiscais ou redução de juros do governo, foi observada uma queda significativa, especialmente no segmento de médio e alto padrão.”

O presidente do Secovi-MT também destacou o papel das taxas de juros no desempenho do mercado:

“As taxas ainda elevadas inviabilizam muitas operações de crédito imobiliário e retraem esse segmento. É um cenário bem diferente do Minha Casa, Minha Vida, que conta com condições de financiamento mais acessíveis e segue impulsionando as vendas.”

A pesquisa é realizada desde 2015 pelo Secovi-MT, em parceria com a Secretaria de Fazenda de Cuiabá e com apoio da Fecomércio-MT, com base nos dados do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) do município.