Nove bairros concentram os aluguéis mais caros de Cuiabá, segundo dados do Índice FipeZAP. O levantamento também aponta a capital mato-grossense como a terceira mais rentável do país para investidores no mercado de locação residencial.

No acumulado de 2025, Cuiabá registrou valorização de 14,6% no preço dos aluguéis, ocupando a 18ª posição entre as 36 cidades monitoradas pelo índice. O valor médio do metro quadrado na capital fechou o ano em R$ 46,31.

Bairros com aluguel mais caro

O bairro Duque de Caxias lidera o ranking, com preço médio de R$ 62,80 por metro quadrado. Em seguida aparecem:

• Despraiado — R$ 51,40/m²

• Quilombo — R$ 48,00/m²

• Ribeirão do Lipa — R$ 45,40/m²

Também integram a lista os bairros Goiabeiras, Porto, Centro Norte, Cidade Alta e Araés.

Entre eles, o Centro Norte apresentou a maior alta acumulada em 2025, com avanço de 45%. Na sequência estão Araés, com valorização de 32,3%, e Quilombo, com 31%.

Retorno para investidores

Apesar de apresentar aluguéis com valores médios em comparação a outras capitais brasileiras, Cuiabá se destaca pela rentabilidade. Com valorização anual de 14,61% em 2025 — a sexta maior entre as capitais — a cidade alcançou retorno médio de 8,10% ao ano para proprietários de imóveis.

Com esse desempenho, a capital mato-grossense fica atrás apenas de Belém e Recife no ranking nacional de rentabilidade imobiliária.